●２０２５年１１月マンション成約状況について　その１

〇中央区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：29件　平均成約専有面積：87.69㎡（26.52坪）　

　　　　平均成約価格：4,109万円　　成約平均坪単価：160.51万円

2月：成約件数：36件　平均成約専有面積：86.07㎡（26.03坪）　

　　　　平均成約価格：3,748万円　　成約平均坪単価：142.84万円

3月：成約件数：41件　平均成約専有面積：88.54㎡（26.78坪）　

　　　　平均成約価格：3,956万円　　成約平均坪単価：144.36万円

4月：成約件数：42件　平均成約専有面積：87.88㎡（26.58坪）　

　　　　平均成約価格：3,858万円　成約平均坪単価：145.44万円

5月：成約件数：30件　平均成約専有面積：88.68㎡（26.82坪）　

　　　　平均成約価格：3,649万円　　成約平均坪単価：138.68万円

６月：成約件数：49件　平均成約専有面積：88.54㎡（26.78坪）　

　　　　平均成約価格：3,945万円　成約平均坪単価：152.99万円

７月：成約件数：40件　平均成約専有面積：87.42㎡（26.44坪）　

　　　　平均成約価格：3,951万円　成約平均坪単価：148.84万円

８月：成約件数：27件　平均成約専有面積：91.46㎡（27.67坪）　

　　　　平均成約価格：3,256万円　成約平均坪単価：119.41万円

９月：成約件数：33件　平均成約専有面積：90.21㎡（27.29坪）　

　　　　平均成約価格：3,410万円　成約平均坪単価：128.11万円

１０月：成約件数：55件　平均成約専有面積：87.59㎡（26.50坪）　

　　　　平均成約価格：3,993万円　成約平均坪単価：151.28万円

１１月：成約件数：37件　平均成約専有面積：87.12㎡（26.35坪）　

　　　　平均成約価格：3,512万円　成約平均坪単価：135.74万円

1月～１０月：成約件数合計：382件　平均成約専有面積：88.41㎡（26.74坪）

　　　平均成約価格：3,788万円　成約平均坪単価：143.24万円

１１月期の中央区マンションの成約件数は37件と、1～１０月平均成約件数の38.2件に比べるとほぼ同じ件数だった。

成約専有面積は87.12㎡（26.35坪）で1月～１０月平均成約面積88.41㎡（26.74坪）とほぼ同じ数字であった。

平均成約価格は3,512万円と1月～１０月平均成約価格3,788万円より276万円マイナスと大きく下回った。

平均成約坪単価は135.74万円で1月～１０月平均成約坪単価143.24万円に比べると7.50万円マイナスと下回った。

この状況は3,000万円以下の成約が15件あり、平均成約価格および平均成約坪単価を大幅に引下げた要因となった。

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